法拍房贷款流程及费用(法拍房怎么办理贷款)

法拍房不懂以下几点,很容易落的是钱房两空。接下来的内容挺长的,但如果你想检漏法配方,就一定要看完。我以捡漏了上千套法拍房的经验,告诉你一个靠谱的法拍公司会提供哪些服务来,从而帮助你选房、竞拍、避坑、捡漏。

第一点,法拍房房源从哪里来?房源都会在法院指定的拍卖平台上进行公示,如果有人还给你说他有独家的法拍房房源,那一定是在骗你,一共就只有七个平台,每套房源都只在一个平台上公示,专业的法拍公司会收集整理,做所有的房源,根据你的需求快速筛选。

法拍房贷款流程及费用(法拍房怎么办理贷款)

第二点,背景调查。有没有长期租约,能不能办理房产证,是否有人占用,这些都是可以通过尽调提前得知的。比如我们就整理了七大类28项的风险清单,逐项排查,发掘潜在的风险点。提出对应的解决方案,做到科学尽调,安全捡漏。

法拍房贷款流程及费用(法拍房怎么办理贷款)

第三点,是法拍房贷款,法拍房的贷款不同于二手房,法院会要求竞拍成功后十天全款支付,这就需要有银行提供专门的产品,能够做到提前审核,按要求指定时间付款。

第四点,竞拍指导,每出一次价都可能是几千上万,提前做好竞拍准备,这一点非常重要,拍卖可以说就是一场心理战,掌握了较好的竞拍策略,是可以节约个几十万的。

第五点,过户交付,在交完房款过后,就可以领取三叔代办补税,办理产证,如果出现有人占用的情况,还需要协调被执行人法院,保证房屋能够顺利交付,靠谱的法拍公司一定会给你提供风险兜底的保障服务。做到这以上五点,照我的流程你就可以自己操作,安全简陋。

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