买房子付了首付现在要退房怎么办（付了首付的房子怎么退房）

yiheng • 2022年6月18日 am12:57 • 网络资讯 • 阅读 335

房子是一种特殊的商品，易买难退，不论是二手房，还是新房（期房），一旦付过款之后，要想退掉，难度很大。

除非购房者交了两三万元定金，自己实在不想买房子，干脆舍弃定金算了。这样一来，损失毕竟有限。倘若销售人员确有过错和不当之处，购房者只要掌握正确的方法，是有可能把定金讨要回来的。

倘若购房者已经交了几十万的购房款含定金，要把这一大笔钱要回来，难度则比讨回两三万元定金要大得多。

最近有个粉丝向笔者咨询，能不能把首付款要回来？

笔者建议他想象打官司的情景，然后劝他放弃退房退款的念头！

笔者还建议他换位思考，把自己想象成开发商，把开发商想象成自己，那么会不会退回首付款？他说，不会。那个粉丝是自由职业者，由于近期客户数量明显减少，收入不稳定，资金有些紧张，开发商通知他尽快办理房贷手续。

该粉丝通过电话咨询笔者，他不想买房了，那儿的房子毕竟偏远，难以升值，把近200万资金固定在一套房子上，没意思，不划算，能不能把已交的40多万首付款含定金要回来？

笔者问明他买房的前后经过及细节，认为开发商及售楼人员没有明显过错及失误，他也就没有理由讨要40多万的购房款，开发商肯定不会退房退款。开发商及售楼人员不是过错方，凭什么退房退款？

该粉丝仍然强调自己单方面的理由，笔者建议他想象一下，他把开发商告上法庭，或者他被开发商起诉了，双方摆事实、讲道理、亮证据，完全居中、公正、客观的法官会怎么判决？

如此说服和引导，终于让该粉丝意识到自己会败诉，结果是退不了房款，还花掉不少时间、精力及律师费、诉讼费、打印复印费、交通费等成本。这是很不划算的。

得知他几个月就要拿房了，笔者为他出了几个点子，可以合法合理地把还月供的时间朝后推一推……他对此很满意，退房退款的心结由此打开。

无论是买什么样的房子，都不要冲动，不要跟风，要冷静，要清醒，要把房子背后的各种逻辑关系弄清楚再作决定。

毕竟买房子是大事，不像到超市里购物，即使买错了不太值钱的商品，也不会心疼。

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