买房子付了首付现在要退房怎么办(付了首付的房子怎么退房)

房子是一种特殊的商品,易买难退,不论是二手房,还是新房(期房),一旦付过款之后,要想退掉,难度很大。

除非购房者交了两三万元定金,自己实在不想买房子,干脆舍弃定金算了。这样一来,损失毕竟有限。倘若销售人员确有过错和不当之处,购房者只要掌握正确的方法,是有可能把定金讨要回来的。

倘若购房者已经交了几十万的购房款含定金,要把这一大笔钱要回来,难度则比讨回两三万元定金要大得多。

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最近有个粉丝向笔者咨询,能不能把首付款要回来?

笔者建议他想象打官司的情景,然后劝他放弃退房退款的念头!

笔者还建议他换位思考,把自己想象成开发商,把开发商想象成自己,那么会不会退回首付款?他说,不会。那个粉丝是自由职业者,由于近期客户数量明显减少,收入不稳定,资金有些紧张,开发商通知他尽快办理房贷手续。

该粉丝通过电话咨询笔者,他不想买房了,那儿的房子毕竟偏远,难以升值,把近200万资金固定在一套房子上,没意思,不划算,能不能把已交的40多万首付款含定金要回来?

笔者问明他买房的前后经过及细节,认为开发商及售楼人员没有明显过错及失误,他也就没有理由讨要40多万的购房款,开发商肯定不会退房退款。开发商及售楼人员不是过错方,凭什么退房退款?

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该粉丝仍然强调自己单方面的理由,笔者建议他想象一下,他把开发商告上法庭,或者他被开发商起诉了,双方摆事实、讲道理、亮证据,完全居中、公正、客观的法官会怎么判决?

如此说服和引导,终于让该粉丝意识到自己会败诉,结果是退不了房款,还花掉不少时间、精力及律师费、诉讼费、打印复印费、交通费等成本。这是很不划算的。

得知他几个月就要拿房了,笔者为他出了几个点子,可以合法合理地把还月供的时间朝后推一推……他对此很满意,退房退款的心结由此打开。

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无论是买什么样的房子,都不要冲动,不要跟风,要冷静,要清醒,要把房子背后的各种逻辑关系弄清楚再作决定。

毕竟买房子是大事,不像到超市里购物,即使买错了不太值钱的商品,也不会心疼。

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