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东莞制造，一直以来都是东莞的城市名片。过去几年来，东莞中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略已然逐渐崛起。

继松山湖、滨海湾新区后，中国第一大民企京东瞄准了东莞城市产业南部——三面环深的凤岗，以期打造约300万平方米京东智慧小镇。京东智慧小镇由京东智谷和京东云谷构成，京东智谷是京东的首个项目。据悉，目前京东智谷园区已入驻企业210家，70%来自深圳。

为什么深圳智造企业会扎堆京东智谷？京东智谷又能否制造足够的吸引力“虹吸”深圳智造？为此，记者来到了东莞凤岗，做了一番实地采访。

京东智谷实拍

深圳里的凤岗，山水里的产业园

深圳市冠百科技（集团）有限公司（以下称“冠百”）在位于京东智谷的办公地点，有一整面的落地玻璃窗，窗外是静谧的雁田水库，不远处就是深圳，触手可及，隐约可见平安中心金融大厦和京基100等深圳标志建筑。

冠百是一家从事品牌策划、营销推广的企业，2010年在深圳民宅里创业起家，十几年来经历了华强北赛格大厦、坂田上雪科技园等几次搬迁，生意也随之越做越大。

把品牌继续做大，就要发展自己的根系，就要有属于品牌的办公点。2019年，恰逢京东智谷招商，冠百科技的几位股东一眼就看中了这个产业园。

“当时同样价格可以买到现成的写字楼，但我们还是选择多花3年等待京东智谷”，冠百的董事长马超告诉记者，雁田水库的湖景是一个足以让人心动的理由，当然，也考虑到凤岗之于深圳的优越地理位置，以及有一线大品牌京东的赋能，所以企业落户京东智谷并没有丝毫犹豫。

京东智谷鸟瞰效果图

同样毫不犹豫选择京东智谷的还有一家从事工业计算机的高科技企业——深圳市鑫赛科科技发展有限公司（以下称“鑫赛科”），这家企业2000年在深圳起家，如今业务已遍布东南亚、中东、欧美、南非等国家。

目前，鑫赛科把研发部门布局在深圳龙华，把生产部门布局在东莞凤岗。鑫赛科的董事长盛锋表示，当时选址还对比了惠州、大亚湾、清溪等一些工业园区，综合对比后，京东智谷的性价比更高，其中地理位置是他的重要考量。

“凤岗三面环深，深莞资源和配套都能享受到，关键是京东智谷无论是距离深圳的城市中心福田，还是企业位于龙华的研发部门，都只需要大约40分钟车程”，盛锋表示。

凤岗左邻龙华观澜、龙岗平湖，右接龙岗大运，板块形状犹如一颗心脏嵌入深圳腹地，身为东莞城镇的凤岗要比龙岗和宝安北部距离深圳CBD更近，因而也被冠之以“深圳里的凤岗”。

凤岗地理位置

在地利优势基础上锦上添花，中国第一大民企京东在这里规划约300万平方米的京东智慧小镇，该小镇由京东智谷、京东云谷两大产城项目组成。

其中京东智谷是京东在大湾区的首个项目，是广东省及东莞市重大产业项目，其总投资约200亿，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，将打造“京东赋能的中国样本·湾区产业的创新源点”。

京东智谷的工作人员介绍，目前项目1期已于2021年底全面启付，招引企业近210家，项目2期也已正式启动，预计到2023-2024年交付使用。项目全部建成后，预计将聚集1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业，年综合产值预计达到280亿元，税收近25亿元。

全需求匹配，京东多重赋能

“京东细心地考虑到企业的各种需求”，鑫赛科董事长盛锋表示。

盛锋告诉记者，京东智谷的工业4.0厂房产品设计更适合做专业生产车间，适合办公也适合生产，这和很多按照写字楼模式设计的深圳产业园不同。随后，盛锋带记者参观了无尘化生产车间，企业员工们正在热火朝天地忙着生产。

他还提到，园区内设有专业的卸货平台，方便企业运输货物，这也是深圳产业园少能做到的。

“京东智谷一直把企业需求放在首位”，项目工作人员介绍道，京东智谷将为企业打造真正满足“研发+生产+办公+生活”全需求的高品质环境与空间。

据悉，园区内配备智能产业研发设计中心（产业大厦）、人工智能产业基地(智造大厦)、领航企业总部群落（独栋总部）、尖端人才优享空间（企业配套宿舍）等硬件设施。

这里不仅是工作场地，更是生活场所。记者在园区内留意到，餐饮、便利店一应俱全，康怡酒楼、85极致咖啡、园区智慧餐厅食堂、711便利店等均已开业。同时，也有跑道、篮球场、健身会所、公园绿道。

京东智谷实拍

除了这个“理想社区”的各种硬件配套之外，京东一系列的园区运营也在为企业赋能。

“来到这里的企业都是想着做强做大”，冠百董事长马超表示，自己企业来到京东智谷买下一整层，是希望企业品牌和京东一起做大。

“能把最好的企业家们聚集在一起，这样的聚集效应才是最为珍贵的”，马超认为，京东频繁组织的企业家聚会，便于园区内企业家们互相学习、链接资源。

据悉，京东智谷在积极推进园区企业资源对接与企业家圈层打造。园区将京东的资源和企业的需求进行深度的链接，让200多家企业形成合力，产业共生、生意共赢。

马超还提到，冠百最为关键的业务需求就是要和一线网红合作，从京东智谷项目相关人员中了解到，园区正在积极规划直播基地，会给到直播行业一些资源和助力。

鉴于京东智谷有70%的企业来自深圳，对于深莞跨城的交通问题，园区企业入驻后有早晚高峰的对接巴士。

“京东可以快速地给出解决方案”，马超则表示，京东智谷对比其他产业园的运营团队效率更高。他还表示，企业落户京东智谷满怀希望，有信心看到自己的品牌成长、发展、继续壮大起来。

京东智谷一直在与企业进行深入对接，了解企业需求，把赋能企业发展落在实处，京东智谷打造的赋能体系，通过京东的技术、资本、经验、人才等多重资源叠加，赋能企业全速发展。

比如在经验赋能方面，京东智谷在园区内举办京东大学专场培训课程，以京东多年的企业实践为核心，为企业和企业家提供电商运营、智能供应链、数字化转型等系统化课程，辅助企业成长。

而在技术赋能方面，京东把最为核心的能力向企业开放，依托京东在AI人工智能、大数据、云计算、智联云、数字化生态、供应链数字平台等领域的优势与技术资源，为企业提供技术顾问、业务场景等多个层面的支持。

大湾区科创重镇，产业沃土厚植深圳智造

目前，京东智谷1期已于2021年底全面启付，约210家企业210家入驻。据工作人员介绍，这些企业七成来自深圳，涵盖科技、物流、电商等各个领域，这些行业未来将会在京东智谷形成一个生态系统。

在记者采访当天，尽管天色不佳，但京东智谷的城市会客厅气氛火热，有几波客户正在了解项目，洽谈合作。

京东智谷二期的产品非常吸引人。重磅打造的两大特色产品，打破了传统产业空间的概念，极具创新引领感，场景更加多元，功能更加丰富。

庭院独栋总部，一企一栋，一栋一庭院，独享稀缺山水资源、赠送私家庭院、屋顶花园、阔绰地下室空间，是上市、准时上市、独角兽企业的实力象征，京东赋能上市加速的不二之选；全力打造的总裁会馆，大空间有大作为，这里可以是跨境电商的主战场、网红直播秀场，可以是广告、设计、影视、动漫的创意灵感发源地，也可以是高定体验中心、研发中心、企业高端接待中心。多重场景多层次产业空间，吸引更多高质量企业来凤岗发展。

另外，智造大厦作为集生产、研发、展示、办公于一体，一直是园区最受欢迎的产品，京公馆是企业人才配套空间，满足企业高端人才和员工的生活居住需求。

京东智谷效果图

在“东莞制造”这一盘大棋局中，凤岗向来以工业立镇。目前，凤岗正在规划建设一个约3.46平方公里的“人工智能特色小镇”，特色小镇选址雁田村，京东智谷正是核心项目之一。

随着京东云谷项目的落地，特色小镇范围拟扩大至3.86平方公里。继2019年京东智谷的成功案例之后，2021年6月京东云谷项目落子，京东“双谷”将打造成为300万平方米京东智慧小镇，而这会是继滨海湾新区、松山湖片区后东莞城市产业发展极。

京东智谷区位图

凤岗近几年来产业发展迅猛，产业结构越趋高端，近10年来凤岗GDP增长三倍，2021年达到 373亿，远超同期东莞市涨幅水平。据估测，仅建成后的京东智谷，年综合产值就可达280亿元，相当于2021年凤岗生产总值的75%，对当地经济的带动作用可谓是重量级。

产业基础优越，成长空间大，发展能力强，这是京东布局凤岗的重要因素之一。据统计，目前凤岗镇规上工业企业465家，产值超亿元企业110家，占比24%。上半年，全镇规模以上工业总产值435.3亿元，同比增长2.1%。仅京东智谷项目，预计将带来1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业的聚集，税收近25亿元，对凤岗的产业刺激亦是显而易见。

产业虹吸深圳高能级企业，同时也在虹吸深圳人才。数据显示，2017年，凤岗常住人口仅30万人，而到了2022年上半年，凤岗镇常住人口数量为41.81万人，流动人口持续快速增长达到56万人。随着京东项目的投产，深莞两地边界逐渐模糊，对深圳人口的虹吸将会继续攀升。

另外，项目紧邻大运深港国际科教城，集聚香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等5所高校，3个诺奖实验室，2个市级基础研究机构，23个重点创新平台，形成以深圳国际大学园为核心的创新智核。

人口结构趋于高端化，人才资源优势明显，也是京东选址凤岗的重要考量。在国际高等教育圈的辐射范围内，京东智谷也将赋能产业发展提供源源不断的创新人才资源。

未来，凭借三面临深的区位优势，京东布局在凤岗的“双谷”将继续承接深圳外溢的高端产业和优秀人才，打造一个聚集京东资本、湾区资源、科学技术的大湾区科创重镇，以京东智谷为先行示范，成为深莞两地企业和人才发展的又一片产业沃土。而这里也将融入广深科技走廊，形成粤港澳大湾区科创产业的新格局。