企业选址的六个因素自考（企业选址的六个因素企业为例）

从选址的历史发展过程可以看出，影响选址的因素也从单一化向着多元化发展，企业进行选址决策首先要考虑的还是战略目标，由于招商引资的对方可能只有一个团队带着一份项目计划书，尚未成立实体公司，因此要十分重视背景调查，尤其是选址发起企业的资质、企业架构、资金能力等重要信息，做到核实、核准。在此基础上进行具体选址决策时，还需要对选取的指标进行进一步的分析和处理，通过进一步的分析和处理，通过具体的方法最终完成选址决策。以“让每个园区好招商、招好商!”为宗旨的云招商平台“园链”将影响企业选址的因素分为以下几个方面：

一、地理环境因素

地理环境因素主要包括地理位置、气候条件、自然资源等方面，这也是早期选址研究中关注的重点，因为企业实体必须要安置于某一地理位置，那么该位置的自然环境条件会对企业产生持续的影响。

在过去，由于水力是重要的动力来源，工业企业通常聚集在河流和湖泊的沿岸；现如今，海运仍占据重要地位，大型企业为开辟国际市场一般会在靠近港口的地方选址。近代，随着技术的进步与国家的发展，四通八达的交通网络为企业运输提供了更多选择，虽然一定程度上减弱了沿海的运输地理优热，但地理位置仍然影响着企业选址。

气候条件是指降水、气温、土壤、气压、风速风向等，农业、畜牧业对气候条件敏感程度是最高的，因此以农牧产品为原材料的企业在选址时也容易受到影响。

自然资源泛指在特定地理位置形成的能用干人类生产生活的资源，如矿产、石油、水源等。企业为便于获得生产加工的原料，选择靠近丰富自然资源的区域。对相应资源的开采及其加工直接影响到企业选址和城镇布局。企业活动离不开相应的特殊地理环境。

二、经济因素

以营利为目的的企业对经济因素尤为敏感，与选址相关的经济因素包括市场规模、劳动力条件、基础设施、竞争情况、产业集聚等多个方面。

市场规模是指通过分析区域内人口规模与密度、购买力情况等得出的市场需求情况，这一点在零售业选址中尤为重要。劳动力条件在企业选址中是重要的考虑因素，包括劳动力的数量、质量、工资水平等。

基础设施泛指生产场地、设备情况、交通状况、仓库等影响着企业生产、运输、仓储的基础环境。其中，交通便利性是多数企业选址的考虑因素，因为交通运输的便利与否直接影响着运输成本的高低。

企业竞争也会制约选址。不同国家、不同城市、城市内部的各个区域的竞争水平相异，在某些空间存在着比其他空间更激烈的竞争，有更多更强的竞争对手。在我国，企业之间的竞争是复杂的，既有同业态企业之间的竞，也有不同业态之间的竞争，更有内资和外资之间的竞争。因此，企业在区位分析时必须考虑竞争这个重要因素。

产业集聚是指生产某种产品的多个企业及其配套的上下游企业和相关服务业高度聚集在一定的区域范围内。这种生产在地理上的集中，正是企业集聚带来收益递增的结果。

三、科技因素

在科技引领经济发展的时代，企业选址越来越受到科技水平和高科技人才资源的影响。加尔布雷斯认为高新技术产业作为经济增长和带动就业的天键因素，在企业选址时应得到充分考虑，通过提高科技水平满足高新技术产业的发股需求。由科技进步带来的传统产业部门与产业结构的变化促进了区位论的发展演进，而高新技术产业的发展是推动区位论完善的新力量。发现三个主要影响因素为技术水平、溢出效应和竞争力。

四、政治文化因素

选址决策在很大程度上受到政治文化因素即政治法律环境和社会文化因素的影响。政治法律环境包括政治环境和法律环境。其中，政治环境包括党和政府各项路线、方针、政策的制定和调整，如优惠的政策可以帮助政府有效地吸引投资；法律环境句括法律、行政法规、地方性法规、规章、税收等，如税收的高低直接影响企业的收益。

企业跨国选址的首要考虑因素是备选地区的政治法律环境。发达国家的政府都在干预零售业，从法律角度限制大店的开设；相比于国外严格的法律和监管环境，中国对零售业尚缺乏有效的监管和处罚措施，国际零售商因无须考虑对中国民族企业、中小企业、环境、交通、周边居民等所造成的影响，在中国的扩张得心应手，不过在商务部的推动之下，各级政府对商业网点开设的约束力在逐步加大，《城市商业网点管理条例》也在准备之中。

社会文化有广义和狭义之分。广义的社会文化是指人类社会创造的物质与精神财富的总和，包括物质文化、制度文化、观念文化等；狭义的社会文化是指人们普遍的社会习惯，包括风俗习惯、生活方式、衣食住行、行为规范等。企业的选址还应注重价值观、民族文化性格、审美观念、宗教、亚文化等文化要素。民族文化性格是跨国选址的一个重要考量指标，大度与兼容文化对外商投资有很大的吸引力。某一区域或某个集体的亚文化不仅与主文化相通，也有其自身独特的价值和观念.

五、其他因素

1.可持续发展：可持续发展战略要求企业的建立应与所在区域的自然和社会环境相适应，使该区域的经济发展与资源、环境相协调，实现区域经济与环境的良性循环发展。

2.国土资源利用：企业选址应遵循合理利用国土资源的原则。近年来我国的土地价格呈逐年上升的趋势，因此土地价格也是企业选址的一个重要考量因素。

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